教育

万达商业哋产仩市O2O转型嘚新征程

2019-01-31 08:50:05来源:励志吧0次阅读

万达商业地产上市 O2O转型的新征程?,

(中国电子商务研究中心讯)错过了阿里巴巴,港交所却迎来了万达。9月16日,港交所披露了万达商业地产招股书,中金香港和汇丰成为其联席保荐人。据彭博社报道,万达商业地产此次IPO募资额高达60亿美元。 尽管就公司的市值而言,万达商业地产的600亿美元完全没办法跟阿里巴巴的2,000亿美元左右相比,但由于两家公司灵魂人物的持股比例差异甚大,如果万达商业地产能在今年底顺利上市,2014年的中国首富花落谁家仍然存在不小的变数。 在过去,万达讲述的是一个“大”的故事。万达的招股说明书显示,截止到2014年6月30日,万达商业地产在全国29个省市区的112个城市布局了178个商业项目,涵盖万达广场、购物中心和豪华酒店。而在财务数据中,吸引投资者的并非其在去年创下867.7亿人民币的主营收入和248.8亿的净利润,而是万达目前持有高达1,470万平米的自持物业面积。 过去,万达的模式类似“以售养租”,通过快速销售、快速周转来实现规模化下的现金流平衡。物业销售是万达集团收入来源,不过近年来房地产市场所发生的变化使万达的物业销售收入逐年减少,数据显示,2011、2012、2013及2014年上半年,万达商业地产分别实现收入507.7亿元、590.9亿元、867.7亿元、318.3亿元及232.5亿元人民币,物业销售业务的比重从2011年的近九成逐渐下降到今年上半年的七成。 万达的租金虽然在近年来逐步提升,但在业内水平其实不算高。 具体到万达广场购物中心,2011年已开业的购物中心总可租赁面积442.5万平方米,平均每月每平方米租金收入57元;2012年的租赁面积605.1万平方米,平均每月每平方米租金收入63元;2013年的租赁面积770.6万平方米,平均每月每平方米租金收入70元;2014年上半年的租赁面积808.7万平方米,平均每月每平方米租金收入75元,也即平均到每天,旗下购物中心租金收入为每天每平方米2.5元。当然这与大部分购物中心位于二三线甚至四线城市,并且在2011年、2012年、2013年开业的项目较多,培育期都在三年之内,拉低整体租金收入有关。 在早期开业并位于一线城市的万达广场,其租金水平较好。比如2006年开业的上海五角场万达广场,2013年租金收入3.43亿元,平均每平方米每月租金157元。这个广场以体验式消费见长,人气旺于五角场“彩蛋”周边商场。北京CBD万达广场2006年12月开业,可出租面积约15.9万平方米,2013年租金收入8,650万元,平均每平方米每月租金103元。 到了二三线城市,万达广场的租金则又明显下一台阶。成都金牛万达广场,2012年12月开业,平均每平方米每月75元;泉州浦西万达广场2012年9月开业,2013年平均平均每平方米每月租金72元。哈尔滨哈西万达广场2013年9月开业,2013年租金收入约50元/平方米/月。 有房地产业内人士称,全国的都市型购物中心的合理租金水平在80元/平方米/月―100元/平方米/月。可见万达属于购物中心商公司,主推谁的支付工具是无法回避的尖锐矛盾问题,虽然理论上可以三家的支付工具都用,但终的实际操作层面肯定会侧重一家。 “腾百万”合作联盟的O2O值得期待,但也不必期望太高。将万达商业地产捧上市,只是王健林踏上新征程的序幕。马云和王健林,分别是中国的互联电商与房地产的着名形象代言人。这几年来,他们之间的业务互相渗透,他们今年的首富之争也是如今线上线下两种商业模式角力的具象化表现。或许未来几年这种首富易主的情况还会继续反复,直到现有的商业形态和行业格局被彻底改写的那一天。(来源:福布斯中文;文/吴晓波)

休闲小游戏开发
泰国强骨力胶囊
光伏支架厂家
玻璃切割机价格
德阳同仁堂直销
导轨式电表
分享到: