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2005商业地产二十四大亮剑英雄上

2019-02-27 23:38:37

2005商业地产二十四大“亮剑”英雄(上)

2005年商业地产继续成为人们关注的焦点,而他们则是焦点中的焦点。他们或是行业元老或是业界新锐;有的在商业地产拥有牢不可破的江湖地位,有的半路杀入,剑走偏锋,出奇制胜,总之,他们都在2005年的商业地产江湖中,以不同的姿态,亮出自己的剑。这些亮剑英雄,他们的一举一动则预示着行业的未来。 亮剑英雄 李嘉诚 江湖出身 香港长江实业集团董事局主席。1928年出生于广东潮州。1958年,开始投资地产市场。他独到的眼光和精明的开发策略使"长江"很快成为香港的一大地产发展和投资实业公司。1979年,"长江"购入老牌英资商行--"和记黄埔",李嘉诚因而成为首位收购英资商行的华人。1984年,"长江"又购入"香港电灯公司"的控制性股权。近年,李嘉诚保持以往的强势模式进军内地房地产领域,他的项目主要集中在物业方面且取得骄人业绩。 英雄亮剑 在上个世纪六十年代中期,地产陷入低潮,李嘉诚看准时机大举入市,由塑料厂东摇身一变成为地产大王,之后长江集团急速壮大,业务伸展到世界各地,并正积极进入商业地产领域。 东方广场是1999年香港长江实业和记黄埔共同开发的,它是全亚洲的商业建筑群,也是北京罕有的大型多功能商业城项目,并由于其后期的经营变得越来越备受注目,在2005年首届中国建筑文化年度暨2005中国魅力楼盘研讨会的"2005年中国魅力楼盘"评选中,东方广场获得"2005中国城市新地标10大名盘"、"2005中国智能楼宇10大名盘"与"2005中国商业地产10大名盘"三个重要奖项。 今年5月,李嘉诚率领其名下志力有限公司进军江城武汉,以16.23亿元,拍得汉口闹市区的两块商业的使用权。 独门剑术:独孤九剑,华山派剑法。独孤九剑,有进无退,招招都是进攻,攻敌之不得不守,自己当然不用守了。李嘉诚的人生信条之一就是,抓住机遇,全身投入。这也正是李嘉诚想做什么就能做什么,而且都会赚到钱的原因。对于商业地产可能也不例外。 亮剑英雄 朱孟依 江湖出身 合生创展集团董事局主席。1959年出生于广东丰顺。1992年朱孟依在香港与人合创"合生创展"。2003年,朱孟依两业并举:"合生创展"在广东、北京相继开发了"骏景花园"、"华南新城"等项目,而其"珠江投资"则投资9亿元入股"上海电气"。 英雄亮剑: 继北京家居产业示范园后,朱孟依旗下的珠江投资打造的另一大型商贸物流项目--京津国际商贸港在2005年浮出水面。该项目位于京、津、唐三大城市中心腹地,占地7500亩,总建筑面积300万平米,项目将整合京津等省市以及国外的厂商、经销商、采购组织组建"北中国采购大联盟",打造北中国的轻纺市场流通采购基地,项目预计在明年6月开业营运。 珠江投资表示,未来10年将与合生创展集团联手在全国中心城市打造20个面向国内外采购商、批发商及零售市场的大型商贸物流港,由此组成的商贸物流络定名为创展商贸。 独门剑术:"两仪剑法",武当派。此剑法精要为:剑分阴阳,有阴有阳,亦刚亦柔,须得混而归一,方称大成。 被称为"地产大王"朱孟依有广州李嘉诚之称,他所掌舵的合生创展曾被王石称为"中国地产界真正的航空母舰"。虽然朱孟依本人行事低调,但其创造的事业却令他浮到公众的视野里。 亮剑英雄 许荣茂 江湖出身 世茂集团董事长。1950年生于福建石狮,早年炒股赚钱,后进入当时尚未成熟的住宅行业,并一直坚持至今。 英雄亮剑: 2000年,在北京一帆风顺的许荣茂,力排众议,将投资重点转向上海。并从2003年开始,许荣茂把眼光移向了上海的商用物业。许荣茂在上海个商业项目百联世茂国际广场已经启动,预计2006年建成。今年,一向以住宅开发为主的世贸集团开始根据上海市政府的规划,策划做一个包括星光大道、国际星光广场、国际传媒中心大厦、华纳大舞台和国际影视体验中心等建筑在内的大型商业地产项目--上海国际大都会。而在2005年将近年末之时,在上海发展一帆风顺的许荣茂,又把目光瞄准了长三角的二线城市。在长三角,许荣茂厉害的手笔是,拿下汉阳区鹦鹉洲858亩的地块,以高出挂牌价10亿元的价格,拿下土地的开发权。 独门剑术:正反两仪刀剑之术,华山、昆仑两派。该剑法是从中国固有的河图洛书,以及伏羲文王的八卦方位中推演而得,其奥妙精微之处,若能深研到,比之西域的乾坤大挪移实有过之而无不及,更是易理深邃。两仪化四象,四象化八卦,正变八八六十四招,正奇相合,六十四再以六十四倍之,共有四千零九十六种变化。天下武功变化之繁,可说无出其右了。 许荣茂似乎总能根据市场的变化而不断改变着战略,这也因此而成就了今天的世茂集团。 亮剑英雄 郭炳湘 江湖出身 新鸿基集团董事局主席兼行政总裁 1959年生于广东中山。郭炳湘为新鸿基地产创办人郭得胜的子嗣。新地创立于1972年,主要从事地产发展和投资。目前物业销售和租金收入的来源分别占去盈利来源的63.3%和26.6%,其它业务包括酒店经营、建筑、财务、保险、戏院、货仓、制衣、公共运输和电讯等。新地的业务主要集中于香港,土地储备量在香港地产商中保持数一数二的地位。 英雄亮剑 以土地储备而论,新鸿基是香港的地产开发企业。新鸿基除了此前在上海投资的中环广场及名仕苑外,今年又以31.85亿元人民币报价,一举拿下了上海市浦东新区潍坊新村街道245街坊23宗地块,以及开发位于陆家嘴金融区的综合商业发展项目。 有消息称,陆家嘴项目预计总投资80亿港元,落成后估值可达100亿港元,而浦东潍坊新村项目估值超过50亿港元,两项总计已达150亿港元(约合160亿元人民币),超过新鸿基地产目前帐面资产值(约1410亿港元)的10%,基本实现了郭炳湘的目标。 独门剑术:一字电剑,江湖隐侠所擅剑法。每招之出,皆如闪电横空,令人一见之下,惊心动魄,先生怯意。郭炳湘每不出手,但一出手,必是霹雳金光神仙怕怕的大手笔。近年来频频出招,其原因当是对未来几年内地的房地产市场仍然相对乐观。 亮剑英雄 郑裕彤 江湖出身 香港新世界发展集团主席。1925年出生于广东顺德,是在内地投资早的香港人之一。1970年,郑裕彤组建新世界发展有限公司,全面进军地产。在上个世纪90年代,新世界组建了新世界(中国)发展有限公司。 英雄亮剑: 说起周大福珠宝,人们想起的是作为珠宝巨子的郑裕彤,而说起香港新世界人们想起的确是作为地产天王的郑裕彤。自上个世纪五十年代郑裕彤就开始投资地产,直至今天已有50多年的时间了,现在郑裕彤旗下的新世界地产版图可分为华中、东北、华南和华北四大区域,其中香港新世界大厦、大连新世界广场、北京京广新世界中心、和北京新世界中心都是富代表性的现代化综合物业之一。但郑裕彤似乎总是不会轻易满足,他一直走着自己"大胆投资博回大额回报"的路线。 在今年2月15日,香港新世界集团旗下的新世界中国地产有限公司又在香港宣布以人民币4.4亿元代价从北京银行收购了一个大连商业地产项目的股权。新世界中国计划在该项目上的总投资将高达8.8亿元。香港新世界收购大连商业地产项目,意在打造北方环渤海商业中心。并且,新世界中国还计划开发广州及武汉两个项目约10万平方米商业地产。此外,在北京和天津市场新世界也将有进一步扩展业务的计划。 独门剑术:"三分剑术",天山派剑术绝诣。所以叫做"三分",乃因这路剑术中每一手都只使到三分之一为止,敌人刚要招架,剑法已变。一招之中蕴含三招,为繁复狠辣。这路剑术并无守势,全是进攻杀着。每一招都如箭在弦,虽然含劲不发,却都蕴着极大危机。三分剑术要旨在以快打慢,以变扰敌。 不会轻易满足的郑裕彤,同样在商业地产上也不会满足。用他经商的头脑定会开辟商业地产的另份天地。 亮剑英雄 任志强 江湖出身 北京华远集团董事长兼总裁。1951年出生,中共党员,法学硕士学历。1969年参军入伍,1984年,进入北京市华远经济建设开发总公司(华远集团公司前身),他亲自部署和领导了华远实施"股份化、集团化、国际化"的发展战略,成功地完成了旨在建立现代企业制度的一系列企业改革和内部建设。 英雄亮剑: 和往年一样,2005年,任志强的言行体现在与房地产相关的每一个方面,而论战对象涉及到银行、建设部、国土资源部、房产商、消费者等各个层面。在岁末将至他又抛出了惊人炸弹:没有巨大的利润支持,无法建设品牌,因此房产品牌就应该是具有暴利的。 不是因为有了华远才成就了任志强,而是因为有了任志强使得华远显得与众不同。2005年华远集团投资的首旅华远房地产开发有限公司开发的百岛园也因任志强而备受关注,并且,加之它与目前国内比较流行的商业地产项目开发模式背道而驰,华远·百岛园既不搞大而全的MALL项目,也不做社区商业设施。而正是以这样一个规模在80000平米左右的集展示、商业、商务办公为一体的综合项目,赢得了国际商业地产专家专业投资人的赞许。 独门剑术:达摩剑法,少林派。在历来武术修为重外功,讲究以拙胜巧的少林武术中,达摩剑法可能是以剑为主的绝技。此剑法堂堂正正,偏又韧性十足,对于内力的要求极为苛刻。但一旦修炼成功,则天下几无其他武艺可以压制得了。 军旅生涯在任志强身上留下了深深烙印,他的性格也如同军人一样坚韧、永不退缩,并勇举大旗在地产前线冲锋陷阵。 亮剑英雄 罗康瑞 江湖出身 香港瑞安集团董事长。1948年出生,曾就读于香港圣约瑟书院和澳洲新南韦尔斯大学。2002年月11月底,香港瑞安集团董事长罗康瑞当选全国工商联副主席。罗先生多年来致力为香港社会服务,并参与成立香港特别行政区的筹备工作。1998年获香港特别行政区颁授金紫荆星章。1999年获委任为太平绅士。 英雄亮剑: 被香港商界称为"粉红色商人"的罗康瑞18年前开始北上投资内地。今年4月,曾以开发上海"新天地"而名噪一时的香港瑞安集团又出惊人之举--在汉出价33.9亿元,拍下汉口永清片地块。该地块位于长江二桥两侧,濒临长江,规划总用地面积为60.57万平方米,规划净用地面积为47.96万平方米,可建总建筑面积为145万平方米。此次拍卖打破了今年初武汉市"鹦鹉洲地王"创下的我国单宗土地拍卖成交价纪录,并将一举刷新我国土地有形市场以来单宗土地可建建筑面积、单宗土地起拍价及单宗土地成交价等多项我国土地使用权拍卖纪录。 不仅如此,罗康瑞还表示,将总共投资100亿,打造一个"武汉新天地"。 独门剑术:"泰山十八盘",泰山派绝技。乃泰山派昔年一位名宿所创,他见泰山三门下十八盘处羊肠曲折,五步一转,十步一回,势甚险峻,因而将地势融入剑法之中,与八卦门的"八卦游身掌"有异曲同工之妙。泰山"十八盘"越盘越高,越行越险,这路剑招也是越转越狠辣。 政治家出身的罗康瑞,在商业地产开发上似乎也体现了他的政治家野心,而出奇制胜之法则是其拿手好戏,正如爬泰山时,但见十八盘越行越险时,却也是越盘越高处。 亮剑英雄 冯仑 江湖出身 万通集团董事局主席。1959年出生于陕西西安。1982年毕业于西北大学,获经济学学士学位。1984年毕业于中央党校,获法学硕士学位。1984年至1990年期间先后于中央党校、中宣部、国家体改委任职。1991年创建万通。 英雄亮剑 早在前几年,在被中国地产界称为中国的"戴尔"的冯仑指引下,万通地产在总结分析港台及欧美的商业地产模式后,果断转型,变"香港模式"为"美国模式",即由全能开发商转型为专业的房地产投资公司,其投资领域集中于住宅建设、土地经营、商用物业和定制服务四大领域。而万通中心就是集"商用物业"和"定制服务"理念于一身,精心打造出来的产物。2004年4月全面开工的万通中心项目已于2005年10月全面封顶。 冯仑表示,未来万通的目标是,将万通中心复制到每一个主流城市。目前,冯仑正领导万通地产积极向外扩张走出北京,并筹备香港红筹股上市。 独门剑术:重剑无锋,华山派剑法。当剑法修炼到了玄铁重剑的时候,也就明白了举重若轻的境界。重剑之要,不在锋锐,而在其势其力,迫使以轻灵为要的其他剑法完全不得要领。也就是说,这种剑法的精要正在于其对于规则的全新定义。 冯仑曾说过,"偶然捡到一块钱,并不是真正的企业家。你要保证每天都能捡到一块钱,这才是企业家。"万通地产完成了由一个"办项目"的"江湖公司",向一个以商业规则为标准的"商业公司"的本质变化。这正印证了冯仑的话。 亮剑英雄 潘石屹 江湖出身 SOHO中国有限公司董事长。1963年生于甘肃天水。大学毕业后做过机关干部,后辞职南下,1987年起开始在深圳和海南开创自己的房地产开发生涯。1992年,潘先生与人合作共同创建了北京万通实业股份有限公司,在北京开发出一系列房地产项目。1995年潘石屹先生与妻子张欣共同创立了SOHO中国有限公司。自公司创建以来,两人共同开发了一系列房地产项目。 英雄亮剑 SOHOo尚都是SOHO中国有限公司在北京CBD建设的第三个项目,是继SOHO现代城、建外SOHO之后推出的新一代升级产品。该项目同样体现了潘石屹的前卫和与众不同。在今天,几乎全国所有的住宅都实行了精装修的时候,SOHO.尚都再度引领潮流之先,又在北京率先推出了带精装修的写字楼。并且,当前北京CBD市场上供应的商业面积主要为社区底商类型,这些底商的功能主要是面向社区居民的配套服务设施,商业气氛和人流都受到社区规模及环境限制。SOHO.尚都则是一个拥有5层楼高,聚集了443户商铺的大型公共室内商业街区。 SOHO尚都在今年年初开盘,开盘10天潘石屹对外宣称,包括写字楼和商业在内共销售达5亿元。 独门剑术:百花错剑,天山派。汲取天下各门各派剑术之精华,杂糅于一体,即是此剑法也。此剑使出,登时让人眼花缭乱,但一片风光旖旎处,却正是追魂夺命时,煞是凶狠。但此剑法易学难工,惟天性聪慧而知取舍者方可为之,缺乏深厚的内力修为者修炼此剑易小成,然无奇遇则终成江湖二流高手也。 总给人"明星炒作"印象的老潘实在是内功高手,在炒作的背后,是他所开发的每一个项目都在商业上取得空前成功,其原因决不仅仅是"另类+炒作"可以概括的。 亮剑英雄 孙宏斌 江湖出身 顺驰集团董事长。1963年生于山西临邑,清华大学研究生院和哈佛大学的AMP。硕士毕业后,孙宏斌来到联想集团工作,之后到美国哈佛大学研读了两个月的管理课程。1994年回国后,孙宏斌创建了一个房产代理公司,如今已经在天津房产二级市场中占到了30%的份额。1996年,顺驰集团开始开发房地产,并逐渐成为当地的"大哥大",占到一级市场15%的市场份额,并逐渐在北京和上海开设了分支机构。目前,顺驰房地产的品牌已在天津家喻户晓,在天津有60多家房地产销售络,并成为当地的房地产商。 英雄亮剑 在过去两年里,他领导顺驰在东北、中原、西南、长三角各地跑马圈地,抢走过万科的"口中食"和天鸿的"桌上肉"。人们怀疑在政策不断调控土地市场的背景下 ,他这种偏执行为势必会带来大风险。 而孙宏斌却宣称:"对信念的偏执创造奇迹。历史是这样写就的,竞争版图是这样重划的,世界是这样改变的。"可能孙宏斌是对的,顺驰用三年走完别人十年的路。 大量地圈地之后必定是项目的大幅开发。2005年比较比较有代表性的就是顺驰又一城。该项目是顺驰在天津开发的,"美式商业公园"是又一城的商业规划核心理念,顺驰又一城在5月15日亮相后,引起了天津餐饮、娱乐商家的极大关注,先期招商成果显着,仅仅一个多月时间,意向进驻又一城的商家就达到了40多户,其中包括肯德基这样的世界500强企业,并且,在中国房地产及住宅联合会、中国房地产报社举行的"2005年中国房地产开发模式典范交流会"上,顺驰集团开发的商业项目"顺驰又一城"荣膺了"中国商业地产规划设计示范项目"大奖,成为天津获此殊荣的商业地产项目。 独门剑术:侠客行剑法,侠客岛不传之秘。《侠客行》的每一句诗中,暗示和隐含着不同的剑法和剑招。但如果有人要拘泥于诗中的字词的含义,又是难求甚解。此剑法首重悟性,又讲缘分,若不得其法,即使绝顶聪明者修习此剑,或有小成,却也是永难真正得其三味。 孙宏斌其人,极富激情,在地产界有"黑马"之称,说到对地产的理解,是比不上任志强等人的,说到对产品的理解,可能连自己手下的副总都比不过,但是,他本来就不需要了解太多有关商业地产的,因为自有专家在。而作为孙宏斌类型的老总,只需要知道自己想要什么就可以了。可惜的是,在讲究目的性的商业地产开发领域里,真正知道自己想要什么的人,实在是太少了。 亮剑英雄 李思廉 江湖出身 富力集团董事长。李思廉1957年生于香港,香港中文大学。1993年,李思廉与张力以2000万元资金携手进军广州房地产业,拆迁广州嘉邦化工厂建设广州名震一时的富力新居住宅楼,赚得桶金。 经过10多年时间,富力集团已成功开发了包括富力半岛、富力广场等多个着名楼盘在内的共21个地产项目,总开发面积达236万平方米,年销售额超过20亿元。 英雄亮剑 李思廉和张力犹如一对连体婴儿,说到李思廉就不能不提到张力,因为是他们的共同努力和融洽配合才成就了今天的富力。 过去两年多来,素以中档住宅楼盘开发见长的富力开始转向商业地产。张力和李思廉通过承包广州低档地区的房产项目来避免与同行正面竞争,之后再以迅雷不及掩耳的速度将其盛装推出。 从2002年完成股份制改造筹备国内上市,到其后以32亿元巨资一举投得北京广渠门地块,开始"北伐",再到近期进军商业地产、觊觎香港股市、大手圈地杀入天津市场等等,富力三年来整体战略思路转变的脉络相当清晰,这使得当年不少实力和知名度都在它之上的广东同行,如今的发展水平都难免相形见绌。 今年年初,富力地产位于北京的个写字楼项目--富力双子座整体出售给以摩根士丹利、上海盛融投资有限公司为首的投资财团组成的"北京富利盛投资咨询有限公司",而且富力地产在该公司也参股了部分股权,主要负责物业管理部分。在此之前,富力在广州就开始了商业地产运作,所谓的广州双子座,由此,掀开了富力地产进军商业地产的新一页。 2005年07月14日,广州富力地产股份有限公司于香港联交所主板市场正式开始交易买卖。作为董事长的李思廉,身价直扑30亿港元。富力地产是中国内地在H股上市的地产民营企业中筹款额的公司。12月17号,由国家统计局固定资产投资统计司提供数据支持,中国行业企业信息发布中心组织的第四届全国房地产业企业信息发布会在北京人民大会堂举行,发布会上正式公布了年度全国房地产企业前500名的名单,广州富力地产股份有限公司(HK 2777)综合实力排名从去年的第三升至位。 此次排名的公布也再次将众人的眼球聚焦到去年还是探花,今天已升至状元的粤派地产商富力身上。 独门剑术:玉女素心剑VS全真剑法:古墓派和全真派。"双剑合璧,天下"的神话,也不差富力的两位董事长李思廉和张力这么一出。习练此剑,关键的不是招数娴熟,而是对于伙伴真诚的信任与关怀。在商业信用缺失的今天,这样的合作成功后依然相处融洽并持续取得更大成就的故事尤其难得。 亮剑英雄 王印 江湖出身 华润置地(北京)股份有限公司董事长。1956年出生,持有山东大学经济学学士学位和美国旧金山大学工商管理学硕士学位。曾在对外经济贸易合作部人事司工作,于1984年加入中国华润总公司。 英雄亮剑 2005年,华润置地()北京公司25.65亿元拍得北京清河地块,该项目以成交天价贵为今年北京"地王"。之所以,王印会舍得花如此高的价钱拍下这块地,主要是想通过该项目盈利,除了开发住宅还将借力商业地产。 华润拿下的这块天价地将建成的大盘中还包括10万平方米的商业项目和2万平方米的体育设施,并有会所功能。由于商业项目的启动和开发周期要长于住宅项目,所以王印表示,华润清河项目的商业部分立足于三年后的北京市场。 并且,银杉国际中心写字楼项目作为华润置地(北京)有限公司的块公建用地,于2005年下半年破土动工。整个建筑总占地6400平方米,地上建筑面积32000平方米,地下建筑面积约11000平方米,建筑物高度60米,地上17层,首二层为商业部分,3至17层为纯写字楼办公空间。 独门剑术:神门十三剑,武当剑法。此剑共有13记招数,每记招式各不相同,但所刺之处,全是敌人手腕的"神门穴"。关键在于眼力和腕力。对于商业地产运营者来说,宏大的视野和即时的决断都是必须的素质。王印率领华润不断拿地开发商业项目,这仅仅是华润的开始。

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